Панель и монолит: не против, а вместе

Спор о том, что лучше — монолитные или панельные дома, продолжается уже много лет. Однако, как показывает практика, свой покупатель есть и той, и у другой технологии.

По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», лучшим решением для девелоперов является не попытка убедить покупателя в преимуществах одного варианта и недостатках другого, а совмещение обоих форматов в рамках одного проекта. Эксперты отмечают, что на сегодняшний день в «старой» и Новой Москве представлено всего шесть таких жилых комплексов. Совмещение нескольких строительных технологий в одном жилом комплексе позволяет решить сразу несколько задач.

Во-первых, покупателям предлагается возможность выбора между свободной планировкой (и, как следствие, дополнительными вложениями в ремонт) и типовыми решениями, затраты на отделку которых будут минимальны.

Мнение о том, что каждый покупатель стремится сделать свое жилье индивидуальным — не более чем миф, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».

В массовом сегменте внушительная доля покупателей не располагает лишними средствами, а свободная планировка становится для них дополнительной финансовой нагрузкой. Поэтому многие предпочитают покупать квартиры в панельных домах и экономить на отделке.

Для девелопера совмещение в одном проекте двух форматов означает, что он сможет привлечь к себе и тех покупателей, которые стремятся к индивидуальности, так и тех, кто предпочитает стандартные варианты. Кроме того, более высокие темпы строительства панельных домов позволяют сдавать их быстрее монолитных. Такие жилые комплексы раньше начинают приобретать жилой вид, что позволяет привлекать новых покупателей — они могут увидеть собственными глазами, какой будет их жизнь в новом доме. Во многом именно поэтому в ряде проектов, в которых предлагаются квартиры и в панельных, и в монолитных домах, сначала строятся панельные очереди.

Это избавляет покупателей от поиска вариантов, в которых совмещались бы предпочтительная строительная технология и желаемый набор инфраструктурных объектов.

Как правило, жилые комплексы, в которых представлены и панель, и монолит — это масштабные проекты со всем необходимым для комфортной жизни. Это приводит к тому, что они пользуются повышенным спросом независимо от взглядов клиентов на ту или иную технологию — отмечает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»).

При этом стоит отметить, что серьезной разницы в стоимости квартир между панелью и монолитом в одном и том же проекте нет. Более того, порог входа в монолитных домах может быть даже ниже, чем в панельных, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании  ООО «Ривер Парк».

Это обусловлено тем, что свободная планировка в монолите позволяет делать «нарезку» квартир меньшей площади, стоимость которых оказывается ниже типовых «однушек» в панели. Кроме того, панельные дома могут находиться на более высокой стадии готовности или уже с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию, что также способствует разнице в цене.

На сегодняшний день в Москве представлено шесть жилых комплексов, в которых совмещаются панельная и монолитная строительная технология. Половина из них относится к «старой» Москве, вторая возводится на присоединенных к столице территориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», в этих проектах представлено в продаже 3,9 тыс. квартир, что составляет 15,8% предложения в массовом сегменте (в других классах проекты, комбинирующие панель и монолит, не представлены).

В сегменте панельного домостроения лидером по минимальной стоимости является район Новые Ватутинки, где квартиру в доме серии П-111М можно приобрести по цене от 3,89 млн рублей. Стоит отметить, что это предложение в корпусе, монтаж которого уже завершен и вскоре будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Еще один важный нюанс — все квартиры в районе Новые Ватутинки сдаются с отделкой.

Многие покупатели выбирают квартиры в панельных домах с целью экономии на отделочных работах, — говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». Значение имеют и сроки ввода в эксплуатацию. Те, кто хочет отметить новоселье в ближайшее время, выбирают панель. Если же есть возможность ждать, то можно приобрести квартиру в монолитных корпусах на ранней стадии. При этом еще и сэкономить.

На второй позиции идет жилой комплекс «МИР Митино», где возводятся панельные дома серии ДОММОС. Порог входа зафиксирован на уровне 4,03 млн рублей в корпусе, ввод в эксплуатацию которого запланирован на конец 2017 года.

И замыкает тройку жилой комплекс «Бунинские луга». В этом проекте предлагаются квартиры в панельных домах двух серий: П-3МК «Флагман» и ПИК-1. Цены начинаются от 4,05 млн. рублей (ПИК-1, ввод в эксплуатацию — 4 кв. 2017 г.).

По минимальной стоимости квартир в монолитных домах лидеры те же, однако располагаются они в несколько другом прядке.

Первую позицию за собой сохранил район Новые Ватутинки. Здесь в октябре 2016 года стартовали продажи в новых монолитных корпусах по цене от 2,98 млн рублей. Причем минимальная площадь квартир составляет 32,73 кв. м. То есть речь идет о полноценных «однушках», а не о малогабаритных студиях.

А вот в ЖК «Бунинские луга» в минимальном бюджете как раз предлагаются компактные квартиры площадью от 25,84 кв. м. Цены стартуют от 3,44 млн рублей.

В ЖК «МИР Митино» стоимость квартир в панельных домах начинается от 4,26 млн рублей.

Эксперты «Метриум Групп» также отмечают, что при наличии 6 проектов, в которых совмещаются две строительные технологии, только два из них реализуются внутри МКАД — «Ривер Парк» и «Кварталы 21/19».

В первом строительство панельных домов началось раньше монолитных, на сегодняшний день они уже сданы в эксплуатацию и практически все квартиры распроданы. Минимальный бюджеты составляет 7,77 млн рублей в панели и 6,82 млн рублей в монолите. В ЖК «Кварталы 21/19» пока ведутся продажи в первых двух очередях, в рамках которых строятся панельные дома серии П-44Т. Цены начинаются от отметки в 5,02 млн. рублей.