Хватай, пока горячо: продажи подмосковного жилья в августе начали расти?

В августе покупатели подмосковного жилья начали реализовывать отложенный спрос, что вызвало существенное увеличение продаж в сравнении с июлем. Большинство застройщиков и собственников вторичного жилья пока не подняли цены, но обещают сделать это в сентябре, ряд экспертов, уже отметил тенденцию к повышению.

Новостройки: спрос опережает повышение

Эксперты отметили, что цены на жилье в новостройках Подмосковья в августе не претерпели значительных изменений. Средняя стоимость квадратного метра, по данным ГК "Гранель", в августе составила 78,6 тысячи рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость лота, по оценке специалистов компании, в августе зафиксирована в Красногорске: за однокомнатную квартиру здесь просят 1,7 миллиона рублей. Таким образом, с прошлого месяца минимальная стоимость предложения не изменилась.

Руководитель аналитического центра девелоперской компании "ОПИН" Денис Бобков уточнил, что по итогам августа в среднем стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 73,6 тысячи рублей, 75,8 тысячи в комфорт-классе, бизнес-класс находится на отметке 114,2 тысячи и 268 тысяч рублей в премиум-сегменте. По данным ОПИН, основной объем предложения (порядка 80%) в Подмосковье приходится на комфорт-класс.

При этом эксперты говорят, что наметилась тенденция к повышению цен.

"Ценовая картина на первичном рынке Подмосковья отличается от столичной, где вышедший в продажу новый объем объектов эконом-класса чуть снизил среднюю стоимость по отношению к июлю — на 2%. В области средневзвешенная цена в течение месяца оставалась на одной отметке, но к началу сентября пошла вверх и выросла почти до 100 тысяч рублей за "квадрат". Это говорит о том, что в начале сентября цены в уже существующих проектах поднялись естественным образом — вместе со стадией готовности", — рассказал директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиан Гутман.

Он добавил, что новые проекты выходят со стоимостью, ориентированной на среднерыночную. Многие проекты, стартовавшие еще до кризиса, готовятся к вводу в эксплуатацию в конце текущего года, что также может способствовать росту цен.

При этом все опрошенные эксперты указали на существенный рост покупательского интереса в августе, вызванного реализацией отложенного спроса. Так, в ОПИН отмечают рост количества клиентских обращений на 12%, ГК "Гранель" зафиксировали рост продаж на 20%, в "Инком-Недвижимости" — на 23%, в "Миэле" — на 30%, в Est-a-Tet — на 50%.

Традиционно наибольшей популярностью у покупателей пользуются города ближнего пояса вокруг Москвы, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, например, Видное и Мытищи, а также Одинцово, Химки и Красногорск. Причем руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что до 60% покупателей недвижимости в этих городах — москвичи.

"В то же время не все города Подмосковья, расположенные по карте в непосредственной близости от Москвы пользуются интересом. В качестве антипримера можно привести Балашиху, которая из-за фактически неконтролируемой застройки превратилась в "каменные джунгли", — подчеркнула управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Отмечая значимость транспортной инфраструктуры, эксперты неоднозначно оценивают предстоящее строительство транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Подмосковье.

"Строительство ТПУ вряд ли скажется на стоимости квадратного метра подмосковной недвижимости", — говорит Литинецкая. В то же время она отмечает, что в ряде городов ТПУ могут стимулировать девелоперскую активность, как в строительстве жилья, так и коммерческой недвижимости.

"ТПУ становится преимуществом, которое застройщик может использовать при продвижении и продаже своего проекта, но кардинального влияния на цену сейчас это не оказывает — максимум 5-7%", — отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.