10 трендов, которые изменили рынок новостроек

Рекордное количество ДДУ, обусловленный ростом покупательской активности девелоперы уже "окрестили" одними из главных трендов сезона 2016 года. А совершенствование 214-ФЗ стало "главным преобразующим фактором", по мнению специалистов компании "Бест-Новострой". Эти изменения напрямую коснулись девелоперской деятельности.

"С учетом изменений можно утверждать, что рынок новостроек уже не будет прежним. Как минимум, в ближайшие месяцы можно прогнозировать уход с рынка мелких компаний и укрупнение крупных, и этот процесс приобрел в уходящем году довольно четкие очертания", — поясняет председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

10 трендов, которые...

Таким образом, слияние и укрупнения стали вторым трендом года, который положил начало "большой трансформации"

"Мы наблюдали уход, банкротство или изменения в структуре одних игроков рынка ("Мортон", "ДСК-1", Red Development, "СУ-155" и т.д.) и существенное наращивание доли других игроков (ГК "ПИК", ФСК "Лидер", Urban Group). Эта тенденция приводит к укрупнению компаний, к резкому приросту объектов в портфелях брендов, и может свидетельствовать о скорой "распродаже" наиболее проблемных активов гигантами рынка с целью оптимизации. В сегменте массового жилья появились компании, ранее традиционно работавшие в высокобюджетных сегментах: с новыми массовыми проектами вышли Capital Group и Barkli", — комментирует директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Третий тренд напрямую связан с деятельностью федеральной власти. По данным аналитиков, до 85% ипотечных сделок на рынке новостроек совершались по программе господдерки (заемщики получали более лояльные условия и сниженные процентные ставки на жилье в новостройках, возводящиеся за счет государственного финансирования). Впрочем, этот тренд скорее всего, уходящий. Программа субсидирования должна завершиться в марте и пока все говорит о том, что продолжена она не будет

Эксперты также говорят, что минувший сезон характеризуется большим числом акций и скидок, которые стали в уходящем году практически "перманентными", сформировав четвертый тренд.

"Сегодня размер скидок в Москве достигает 15%, также девелоперы стимулируют покупателя бонусами в виде квадратных метров (например, балкон в подарок) и улучшают условия покупки, предоставляя рассрочки, в том числе беспроцентные, до конца строительства", — указывает И.Доброхотова.

Пятый тренд, которым характеризуется рынок новостроек — тренд на сокращение метража квартир. Аналитики поясняют, что проявляться он начал еще в 2015 году, в 2016-м — укрепился.

"Квартиры минимальных площадей востребованы во всех классах жилья. Сегодня метражи в массовом сегменте на московском рынке начинаются от 17 кв.м", — уточняют в "Бест-Новострой".

Уменьшение среднего метража покупки спровоцировано появлением еще одного тренда — уменьшение стоимости "входного билета".

Причем тенденция эта коснулась всех сегментов, даже высоких, не говоря уже о массовых. "В элитном и премиальном сегменте подавляющее большинство сделок прошло в бюджете 60-70 млн. руб., тогда как в 2015 года вилка составляла 70-77 млн руб.", — отмечает старший вице-президент "Галс-Девелопмент" Леонид Капров.

Отдельно, как тренд "№7", стоит отметить развитие проектов по реконцепции и редевелопменту.

"Это рекордный объем предложения за всю историю московского рынка. Ввод в оборот промзон привел к появлению на рынке масштабных проектов, насчитывающих сотни тысяч квадратных метров жилья. К концу 2016 года на первичном рынке (включая все сегменты жилья, а также комплексы апартаментов) было представлено более 40 тыс. лотов", — приводит цифры управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Еще один тренд года — изменение географии и структуры спроса. В основном это связывают с перетеканием части спроса из Подмосковья в Москву.

"Сегодня проекты, расположенные в пределах10 км от МКАД, по своим качественным характеристикам уже не уступают новостройкам столицы. В результате между проектами одного класса возникла ценовая конкуренция, и она еще больше усилится, когда в рамках комплексного развития промышленных зон в Москве появится много новых проектов доступного жилья", — комментирует генеральный директор компании "Эталон-Инвест" Даниил Селедчик.

Девятый тренд завершающегося года описывает появление в проектах массового сегмента опций, ранее характерных для бизнес- и премиум-класса.

"Повышать качество проектов всевозможными "фишками" застройщиков вынуждает многократно усилившаяся конкуренция. В итоге в проектах массового сегмента появляются высокие, панорамное остекление, гостевые санузлы, двор без машин, индивидуальная архитектура и инновационные инженерные решения", — поясняет И.Доброхотова.

Замыкает ТОР-10 трендов 2016 года – изменение назначения объектов, который в 2016 году приобрел почти массовый характер.

"В 2016 году было введено в эксплуатацию несколько объектов, прошедших редевелопмент, а также перепрофилирование: в проектах "Большевик", Neva Towers, "Резиденция Тверская", ONLY, "Профсоюзная 69" офисные площади были переформатированы в апартаменты на этапе строительства. Таким образом, игроки, ранее специализировавшиеся только на коммерческой недвижимости, начали освоение жилого рынка: новые проекты в жилом сегменте анонсировали O1 Properties, Central Properties, Storm Properties, ГК ТЭН" — отмечает А.Шибаев.